⭕️清河片区是上地-西二旗的软件园码农的住房需求改善区，码农的购买力很强劲，过去几年涨幅惊人，最近两年多，虽然有跌幅回落。但板块仍然在整个北边市场比较强劲。

⭕️清河学区在海淀区里属于学区水平中等，学区质量上没啥优势，但是因为地理位置好，离高薪产业区近，自然环境也好，聚集了很多次新盘，刚需上车盘小区也很多，各层次的楼盘都有，所以房产市场一直热度很高，买房的人群很多。也由此催生了海淀标杆盘—橡树湾，是海淀房产涨跌的风向标。

⭕️清河买房梯队为：
第一梯队：万橡府，世华龙樾四期
第二梯队：橡树湾、世华龙樾一二三期
第三梯队：上林溪，当代城市家园，怡美家园，橡林郡，上第MOMA，莱圳家园、观林园&芳清园&观景园、强佑
第四梯队：清缘东里、清景园、宣海家园、水木天成、金隅美和园、清上园
第五梯队：毛纺厂南小区，安宁里，永泰东西里、宝盛里

1️⃣1000万以上可以看看终极改善这一等级的楼盘，再往上换可能只有万柳书院、别墅区之类的可以置换了。主要可以看看橡树湾。世华龙樾、万橡府。

2️⃣700-1000万可以看看改善这个级别的小区，个别差户型650w左右也能拿下。次新、高品质、人车分流、物业管理严格、花园、水系，基本算是这个档次的小区的标配（个别小区可能有一两项不满足）。部分小区的户型稍显拉胯。主要有上林溪，当代城市家园，怡美家园，上第MOMA，莱圳家园、强佑等

3️⃣500-700万可以看看刚改级别小区，这一级别的小区才是清河板块真正的主流，也是大部分人首先会考虑的小区，两居基本在500-700w之间。电梯是这个级别小区的标配，并且大部分都是商品房小区，还有不错的小区环境和物业维护。主要有清缘东里、清景园、宣海家园、水木天成、金隅美和园、清上园、观林观景园

4️⃣500万以下刚需小区，当前两居总价在300-500w之间，面积、楼层和朝向不同，价格也会有较大差异。大多数老小区多，无电梯（有电梯也都是连廊电梯）、停车难停车乱、物业差、这些都是小区的标配。不过老小区的生活气息普遍浓厚一些，邻里之间关系更紧密，主要有毛纺厂南小区，安宁里，永泰东西里、宝盛里