石景山房价因冬奥热潮曾飙升，现回归理性。产业短板明显，房价依赖外溢刚需和首钢园更新。购房应关注地铁、规划和配套，石景山分为三梯队，第一梯队稳盘抗跌，第二梯队新房内卷，第三梯队适合自住。