佛山房东注意！今起“以旧换新”正式落地，公积金能多贷20%，老房子有人兜底了

想换新房但旧房子卖不掉？佛山直接给方案了。

4月20日，佛山市住建局官宣首批商品住房“以旧换新”正式启动。不是中介吆喝，是政府下场搭台，让有资质的房企直接参与收购或帮卖你的旧房子。

三种玩法，专治“卖旧买新”焦虑：

第一种委托销售，你把旧房交给参与房企挂牌，同时锁定新房房源，给足90天保护期。期间旧房没卖掉？定金无条件退，不赔一分钱。

第二种收购转售，房企直接出价买下你的旧房，拿去翻新再卖。

第三种更狠，收购盘活
——旧房被房企收走后可能变成保障性租赁住房或人才房，既帮你腾名额，又给城市添房源。

钱包方面也有真金白银：

卖掉旧房一年内买新房，个人所得税可申请退税
（政策持续到2027年底）。公积金贷款额度最高上浮20%，而且支持“带押过户”，你不用先凑钱解押，买方公积金能直接还你的旧贷款。

当然有门槛： 旧房得是
2000年后竣工的商品住宅，权证清晰，且要在参与企业划定的收购范围内。首批名单已在附件公布，具体小区和换购项目可查住建局官网。

说句实在话： 这次佛山把“房企收购+政府背书+金融支持”捆在一起，本质是用市场化手段给二手房注入流动性。
对于着急置换改善的家庭，相当于有了一个官方认证的“退出通道”，不用再被中介压价压到心梗。


你家房子符合条件吗？你会选择让房企直接收购，还是委托代卖等有缘人？

评论区聊聊你的换房经历。