一位女士“抄底”买了8套老破小，总共花费了330万，现在这8套房子都租出去了

2026-03-20 20:42:38 君宝随笔社会

一位女士“抄底”买了8套老破小，
总共花费了330万，
现在这8套房子都租出去了，
每个月收租大约2.1万元。

这每月收租2.1万元，一年就是25.2万，330万元的投资，大概13年多就收回本了，到那时候，手里还有8套房子。

看着，好像挺不错的，是个合理的投资。但是这房子真的能一尘不变的，每年都全租出去，而且月月能按时收到租金吗？

我以前租过老房子，什么空调，马桶，经常坏，下水道也经常堵塞。一碰到这种情况，立马找房东来处理，房东嫌弃麻烦，我也觉得浪费时间，所以后来经济富裕一些，就租好一点的房子了。

投资老破小，看起来每月收租金，收的挺爽，其实除了买房子的成本，还有后续维修，装修的成本，再者还要考虑万一没人租，能不能出手呢？

这投资老破小为啥会火起来，是不是现在老房子根本卖不动了，中介炒作的啊！

大家若有闲钱，会愿意做这项投资吗？

阅读：56288 点赞：0

评论列表

星晨 126

2026-03-23 17:07

又骗人买老破小房子

飘渺回复 03-29 13:08
小编，你这些明显给老百姓挖坑，害人之心不可有，防人之心不可无！

影子回复 04-01 20:38
学区房？医院附近？

陈先森 77

2026-03-23 15:54

平均四十万的房子，能租两千六七？呵呵，我这边一百万的房子也就这个租价

英吉回复 03-24 11:44
100万也租不到这个价格。坐标广州花都区，祈福万景峰，1600全新精装修家具家电全齐，两房，75方

劝君莫忧 回复英吉 03-25 12:55
我们这安置房80平两房一厅，拎包入住2000-2400，装修花了6-10万，旁边有万达有学校，主要还是看地段，交通环境因素

LL 26

2026-03-23 06:59

对超过两套房的！征收10%的房屋空置税！

时间会证明 回复 03-24 19:03
你来租吗。我有空着的。平时1000一个月。。你来租算你500

chubengen 回复 04-20 07:23
为啥空置要交钱？买不起房是你的命，关我鸟事[并不简单]

酷飞 19

2026-03-24 07:06

做梦去吧，超过二楼的老破小一个月能收租两千多，一个月租金撑死不过千。如果是北上广深也许可以，但是这个地儿的房价也不是谁随便就可以买得到的。

用户14xxx30 回复 03-24 16:05
1000你就想多了！

2020恭喜发财 回复 04-13 14:12
济南2000多很正常，一室一廊的那种，不到40平

用户11xxx32 15

2026-03-22 18:05

一套3000的租金，哪里？

哇哦哇哦 13

2026-03-23 13:50

有那么好的事会说出来么？

了了真人 11

2026-03-24 03:06

我不相信李嘉诚的人品，但我相信李嘉诚的判断力。

用户14xxx91 10

2026-04-19 02:44

老破小不重要，重要的是所处城市的地段位置人口密度和生活配套设施。在寸土寸金的城市保值的是地皮而不是附着物。

魉耀 9

2026-03-25 21:14

41.25万的老破小能租出去2625，自己品

曾经的花园 9

2026-03-27 18:35

哪里的房子能租两千六？？在上海很好的地段的老房子，如今也才二千出头。

守望葡萄 9

2026-04-14 21:55

8套老破小能租2.1万？一线可以蛋是300万买不到。

smart 8

2026-04-04 02:32

我在广东东莞大岭山镇，2021年我这边一个2万多一平方的万人小区，97平方三房出租1900.包物业费，卫生费，包家私。现在掉价到9000左右一平出租多少我就没留意。不知道你那里的老破小能租出2600一个月？

烟波钓徒 8

2026-03-24 18:58

不算升值，15年回本的投资回报率也已经很高了

人在雨城 回复 04-20 00:15
你想多了，35年都不一定收回成本。

众生颠倒 8

2026-04-19 12:26

别扯理想状态，纸上谈兵！出租房屋要看空置时长和空置率!十八套老破小不可能全都租出去，也不可能同时租出去，更不可能每个房子每段租客都无缝衔接！

史提芬.周 7

2026-03-24 11:25

不好租以后人越来越少

企耀 7

2026-03-29 11:20

4套房，老家过年回去住，一套自住，别墅还没装修，一套出租，租户小区里面的，女孩大了不想跟爸妈住。贷款一个月还1260，租金1800。怎么样？

风的承诺 7

2026-04-09 07:28

怎么可能？我前几年租过144平方的套间，4房2厅才2600的租金，物业管理费每个月300。加水电天然气不到3300元一个月

龙行龘龘 7

2026-04-16 19:40

要不是我在成都买了老破小还真信了[捂脸哭]，不到70平无电梯，精装修老破小，一环以内，也就租个两千四，她如果买的二环附近的，基本不可能租2600多，除非有冤大头遇到了牛逼的销售中介忽悠，而且老破小租金非常吃装修，只有深圳那种老破小能租的起价格，就一两张床两室一厅简装随便租三千左右。

Insomnia 6

2026-03-24 00:42

三线老破小一个单元6层12户 100平40w出头月租1200

用户36xxx30 6

2026-03-23 14:52

8套，要是其中有一套拆迁呢

用户36xxx86 回复 03-31 13:24
[滑稽笑]直接给你房票！想换新的每套再加几十万！

时间会证明 回复 03-24 19:17
[滑稽笑]

王二 6

2026-03-25 08:37

吹了，开始吹了，吹能赚钱了

mrLiu 6

2026-03-23 21:34

昨天还是租金1万出头，今天就变成2万多啦[哭笑不得]，小编底线真够低的

用户16xxx77 6

2026-03-26 12:31

这些房子能有800租金就算相当不错了。俺一套目前价值100万的房子，有精装修，家电齐全，才租2100一个月，不久前那个租客还打电话说能不能降租金，因为他去年失业，目前还没找到工作

尼戈 5

2026-03-21 01:10

说点有用的吧，去年少生了700万人，这是一年，等五年后你看看还剩不到11亿人了，就是每年少了200万住房需求，再加上每年自然淘汰剩下的房，和每年大量卖地建的新房，还有降薪断供优化，很多变成劳务派遣，未来房会涨吗，Ai抢了多少普通人的工作，程序员，文员，会计，咨询顾问等等，他们是买房大户，他们用什么去买房呢，未来用什么去还贷款，非必要不买房，之前的套牢伤痛忘了吗

诺了 5

2026-03-24 11:12

40万的房子能租1200就已经是高价了

用户10xxx60 5

2026-03-28 22:08

放屁

用户15xxx01 5

2026-04-20 14:21

广州的市区的老破小能租3000+一个月[抠鼻]

白水 5

2026-04-19 13:41

一派胡言，四十多万的房子每月能收两三千的租金？做梦吧！

KK 5

2026-04-20 10:46

除了学区房其他15年以上的折旧多

何B 4

2026-03-24 16:48

大城市买老破小，最大的目的就是博拆迁补偿。

用户36xxx86 回复 03-31 13:27
现在白搭了！不是拆字就发家的时候了！现在现金补偿基本没了，都是房票！想换套新的还要再添钱。。。

利剑 4

2026-03-24 07:55

送都不一定有人去住……

讠只 4

2026-04-09 09:07

人家有钱你管的着吗？

老段 4

2026-04-14 21:30

放狗屁

用户10xxx27 4

2026-04-17 18:05

我买的老小区房子，97平，有人出2500我都没租隔一条马路是三甲医院，楼下50米是农贸市场，500不到有一个全市前五升学率的中学

凡尘 4

2026-04-20 09:01

买老破小的人都是准备着看有没有投资机会的，租金多少估计不是很在乎

散人笑仔 3

2026-03-25 01:39

40多万的房子能租2600一个月…中介闻着味就来了

假装忧国忧民 3

2026-03-26 11:28

放心有这么多钱的人没一个是傻子[并不简单]

用户10xxx34 3

2026-04-03 18:59

41.2万一套你信嘛！330万8套还是330万一套

大狗大狗叫叫叫 3

2026-04-10 16:38

扯什么蛋了四五十万一套的老破小一千出头有人租那都是万幸了能租近三千一个月的房子那都是一二百万一套了

捌零老小子 3

2026-04-15 08:46

租金打五折起

老二 3

2026-04-16 15:08

这样的话比存款合算

郑振华 3

2026-04-17 09:50

百7.6的收益？你说的话是一个字都不能信。

小日子核污排海无耻 3

2026-04-20 11:44

八套房子，十年装修维护不得花个一百万[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]，要不然有人租？

俊俊俊俊aa 2

2026-03-23 05:25

不知道你怎么算的13年回本，要20年才能回本

Laoou 2

2026-03-24 20:36

超过7%的年化收益率，是真的就好了

用户11xxx84 2

2026-03-24 16:18

让我掏330万，跟我说13年才回本？另外有没有风险？有没有贬值？[狗头]

时间会证明 2

2026-03-24 19:02

我有两套门市。。一套租着。另外一套空了两年了。。真怕租客跑路[跪了]

我把账号忘了1 2

2026-03-27 16:46

瞎扯淡！平均年租金三万多的房子，你四十万能买到？一百万的房子顶天也就这租金了。

白阿 2

2026-04-01 09:21

纯骗回复的？算术都不会？

虎头山二当家 2

2026-04-03 11:30

你知道什么是老破小么？

大脚丫 2

2026-04-03 16:30

40万的房子一个月租3千。。

安东 2

2026-04-10 09:06

每月收租金是件很麻烦的事！

kitty怪 2

2026-04-17 08:05

房租13年一个价？

淡淡定 2

2026-04-19 12:28

这房价，8套能租个6400就不错了[捂脸哭]

lgzs2001 2

2026-04-19 00:27

放的是拐弯抹角酸汤屁👆

用户62xxx49 2

2026-04-21 07:36

你骗谁呀，这破房子，月租2.1万，猪才租

tony喨爷 2

2026-04-19 10:12

[思考]

人在雨城 2

2026-04-20 00:11

一个人多想不开去买8套老破小，这是上天台的节奏。

用户10xxx99 2

2026-04-19 21:41

四十万的房子，年租金也就八千左右，就算变成学区房也就一万多，县城

raffaele_nemo 2

2026-04-21 09:48

330万8套房子，每套40万，2.1万每月，一套房2600。40万的房子能租出2600的价钱？你蒙鬼呢？

用户10xxx11 2

2026-04-21 04:12

买的是老破小的价格，租接近三千是在哪？

摩羯 2

2026-04-20 13:59

对，骗人买老破小的说词。

闾左之流 2

2026-04-21 09:16

先拿个330万出来。。

用户14xxx30 1

2026-03-24 16:03

有这回报率，妥妥的优质资产

何物惹尘 1

2026-03-24 03:22

是每年亏25万吧

南宁大沙田房东直租 1

2026-03-24 20:02

这种投资最愚蠢

用户10xxx54 1

2026-03-23 14:06

呵呵，看来房地产真的日落西山了，现在骗子文都开始大量网传了！忽悠傻子才信！

WU 1

2026-03-26 10:01

吹！有那么多人花3000块租老破小了？

另眼看世界 1

2026-03-25 08:42

那个地方的房子一个月有两三千的房租，而且是你说的老破小区。

用户11xxx09 1

2026-03-27 18:39

房子是拿来住的！不是其它用途！

波斯猫 1

2026-04-15 08:37

330万利息多少不算吗

青鸟 1

2026-04-18 15:09

投资真算了吧，我这边老破小几百一个月的都有

用户10xxx30 1

2026-04-16 17:46

除非是北上深，但是北上深的330万可买不到8套老破小

斌洁 1

2026-04-19 01:16

40万的房子能租1500都偷笑了，还要全家私家电，而且大概率也就一千二三。。

用户65xxx75 1

2026-04-19 04:26

如果遇上拆迁，拆三套就能把3百多万拿回来了。

一米阳光 1

2026-04-19 07:05

一个老破小接近3000房租逗我呢，卖一套才40万，房租一千都困难

炊事班班长老王 1

2026-04-18 21:43

四十来万的房子，租不起2600一个月的房租

用户29xxx33 1

2026-04-19 09:55

律师呢？出来说说话，这交不了税的啊？

wdkbaby 1

2026-04-20 16:12

装修不应定期维修下？

山君 1

2026-04-19 09:12

前提是每年都能租出去

大米粒 1

2026-04-20 13:37

酸

骑猪逛街 1

2026-04-20 07:58

没眼光

不与傻毴争执 1

2026-04-19 01:08

老破小都能2000+了？

黄老板

2026-04-20 18:57

这破房子一套一个月1000都租不到吧

感动

2026-04-21 13:03

老破小大多都是很核心的地段

沉戈

2026-04-21 12:31

41万的房子，月租金2625，老破小，不论一线城市还是县城，不低哦

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