1⃣️ 现在成交率下降，成交速度放缓，究其原因还是在于大量置换的客群得先卖才能再买，不敢先买后大幅度割肉降价卖，因此链条轮动不起来。北京的房子不可能一直涨上去，同样也绝不可能一直跌下去，那么基于认知和预期的不同，总会有人觉得现在是个值得入手的时机，随着越来越多人的入场，形势慢慢的也就企稳了。

2⃣️新政放开，北京二手房挂牌量不会增加了，最直接利好的是海淀北的改善房区域，其次是回龙观、亦庄等产业外溢板块。但也宣告比如清河橡树湾、万科如园、望京金茂府、臻园等等，基本可以房价到底了。

3⃣️ 430新政后，主要利好新房，因为北京现在新房主要集中在五环外，对海淀北的永丰、翠湖、永丰南以及四季青的大豪宅，香山樾、印香山都是利好，如：中海富华里现房开盘，成交197套，富华里现房可以说是海淀最值得买的房子，也是海淀最后一批小户型。考虑海淀新房重点看。

4⃣️另外朝阳东北五环新房也是主要标的。东坝北的北熙区和保利天汇；黄渠的玺悦朝阳、奶西望京樾、望京云尚；崔各庄和光悦府、龙樾合玺、晓风印月最近卖的也很好。亦庄河西招商玺也会受到新政，亦庄产业没问题，招商玺产品也很能打。最后对于那些想买改善房，用来自己的住的朋友， 石景山中海天镜，招商元玺很值得买；后沙峪的建发观云和保利星宸和煦最值得买。

5⃣️内容有限，具体看上图⬆️